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成都市新津区房屋拆迁评估今日资讯

有效期至:长期有效

更新日期:2022-07-22 12:37

导读:在房屋征收过程当中,一旦遇到评估,不少拆迁户就会开始忧虑。既想知道自己的房屋能评估出多少钱,又担心评估价格太低损害自己的利益。今天,我们成都贵荣鼎盛资产评估将针对评估报告的几个重要内容为大家进行讲解,以供参考。

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成都市新津区房屋拆迁评估今日资讯
在房屋征收过程当中,一旦遇到评估,不少拆迁户就会开始忧虑。既想知道自己的房屋能评估出多少钱,又担心评估价格太低损害自己的利益。今天,我们成都贵荣鼎盛资产评估将针对评估报告的几个重要内容为大家进行讲解,以供参考。
评估机构的选定:
评估机构的选定,是由征收方决定?还是由被征收方决定?还是由征收方与被征收方共同决定呢?是由征收方与被征收方协商的前提下选定的!而且,不得造假,应当公正、公平。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
房屋评估结果异议的处理:
如果对房屋进行评估后,觉得评估结果过低,对结果不满意,怎么办呢?只能默默接受吗?不是的。被征收方有权利申请重新评估,并提出鉴定申请。
具体可以看下《国有土地上房屋征收评估办法》
第二十条 :被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。
第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
我们贵荣鼎盛资产评估公司,有认可的评估,内部有经验丰富的注册资产评估师,有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本,充分适当需要收集的需要的评估资料,有效解决问题,为大众创造更好的,更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。
拆迁评估的具体方法:
1、市场比较法:市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较,这种评估方法相对客观,但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准,而交易时间通常不准确,评估时还需被拆迁人仔细对比;
2、成本法:顾名思义,成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准,并扣除折旧价,此方法也是相较客观,但是也要考虑诸多因素;
3、收益法:预估估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
4、假设开发法:预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
5、基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格
贵荣鼎盛资产评估要再次提醒大家,如果被征收人直接征收并无依据时,一定要及时地咨询资产评估公司,在资产评估师的帮助下争取合理的补偿。

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