房地产有限公司税收扶持搭配个人独资核定使用，降税效果如何

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对于房地产营销策划公司来说，在成本进项的方面始终会存在着缺少的问题，那么，从降税这个角度来说，怎么做能够减轻税负呢？同时对于房地产佣金这块，也是一笔不菲的金额，个人想要拿到钱，怎么做才能让企业拿到票呢？

开始之前，先补充点现在的地方优惠政策知识。关注优惠政策的老板会计可能都有听过霍尔果斯这个名字，这个名字就代表着税收低洼地！能够通过注册公司异地经营的模式达到降税的目的。不过树大招风，辉煌停留在往昔。还未尝过甜头的企业也在寻寻觅觅。现在，不少地方也相继给出了不少优惠政策，以提升地区经济实力。同样不用实体办公、注册公司、实地纳税就能享受到政策了。

房地产营销策划公司可以选择在税收优惠园区成立新成立一家一般纳税人的有限公司，对外接业务或者将原公司的部分业务承包过来，在园区纳税就能享受增值税和企业所得税奖励。奖励的比例一般是根据企业的纳税额来定的，企业规模越大，业务越多，纳税越多，能够获得的税收返还就会越多。不太建议所属地纳税的企业入驻。

以所纳增值税税额地方留存部分的30%—85%奖励给企业；

以所纳企业所得税税额地方留存部分的30%—85%奖励给企业；

如果成立的有限公司，能够取得足额的成本票，利润缩小，企业所得税也能够降低。而成本票，可以通过分包业务到个人独资企业或者自然人税务大厅委托代征的形式来解决。

注1：个人独资企业也是现在园区的优惠政策之一，关键在于能够申请核定征收，核定后个税税率0.5%-2.1%，增值税享受小规模企业的优惠政策，即征收率1%或者季度销售额低于30万免增。附加税为增值税的6%。

注2：自然人税务大厅委托代征也是地方税务给出的优惠政策。对于不少个人提供的应税服务，能够按照核定征收的方式代为开具增值税普票，解决个人的开票问题。税率详情为：个税核定为开票额的0.5%，增值税为1%，附加税为0.06%，附有完税凭证。

注1、注2 两种方式都能够帮助解决房地产佣金、企业缺乏成本票的问题。来看一个案例。

某房地产营销策划公司在园区成立了一家分公司，预计9月份会缴纳增值税300万，企业所得税120万（利润*25%）。按照返还比例，可以获得地方留存80%的奖励。但是该分公司通过个人独资企业筹划，企业所得税为0。现在分公司的纳税情况为：

有限公司：

奖励：300万*40%*80%=96万

纳税：204万

个人独资企业（开票额为120万/25%=480万）：

个税：480万/1.01*10%*30%-4.05万=10.21万

增480万/1.01*1%=4.75万

附：480万/1.01*0.06%=0.29万

纳税：15.25万

园区的分公司通过享受税收扶持和额外的个人独资企业筹划，原本需要缴纳420万的税，现在只需要219.25万。将近降低一半税负！

三种政策无论是搭配起来使用还是单独使用，降税效果都是非常显著的。不过，前提还是有的，业务要真实，证据链要充足，三流或者四流要一致。

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